Pravidla o pachtu nebo pronájmu nemovitých věcí ve vlastnictví města Břidličná
I. Úvodní ustanovení
- Pravidla určují základní podmínky vyjmenovaných právních jednání, upravují
způsob podávání a náležitosti žádostí o nájem, pacht nebo výpůjčku pozemků,
postup pro projednávání a schvalování těchto žádostí, postup odboru HS – správy
majetku při přípravě písemných materiálů a postup Rady města Břidličná (dále jen
„RM“) při projednávání těchto žádostí a podmínky uzavírání nájemních smluv,
pachtovních smluv a smluv o výpůjčce pozemků. - Schválení nebo neschválení nájmu, pachtu nebo výpůjčky přísluší RM v souladu s §
102 odst. (3) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní řízení), v platném znění (dále
jen “zákon o obcích“). - Nájem, pacht nebo výpůjčka pozemků jsou projednávány na základě došlých
žádostí nebo nabídkového řízení s tím, že k podání žádosti lze využít formulářů
Žádost o nájem, pacht, výpůjčku, které jsou k dispozici na internetových stránkách
města Břidličná. - Pronájem a propachtování nemovitostí ve vlastnictví města zajišťuje, odbor HS –
správa majetku, MěÚ Břidličná.
II. Stanovení sazeb nájemného a pachtovného podle účelu
Výši nájemného a pachtovného z nájmu a pachtu nemovitostí schvaluje RM, která vychází
z níže uvedených sazeb. Takto stanovené sazby budou sazbami minimálními.
Sazby nájemného a pachtovného:
Učel nájmu/pachtu - Sazba
Pozemky sloužící jako zahrádkářské osady 3 Kč/m2/rok
Pozemky sloužící jako zahrady, zahrádky u domu nebo 5 Kč/m2/rok
zázemí nemovitých věcí, které jsou s nimi ve funkčním
celku
Pozemky určené pro drobné chovatele a pěstitele 15 Kč/m2/rok
Pozemky zastavěné stavbami trvalého charakteru – domy 30 Kč/m2/rok
bytové a nebytové, garáže apod.
Všechny jiné pozemky, např. louky, pole, dvory 2 Kč/m2/rok
nájem za účelem údržby pozemků (kosení trávy)
Pozemky sloužící pro provozování zemědělské činnosti 0,30 Kč/m2/rok
Pozemky sloužící k podnikání 30 Kč/m2/rok
Pozemky sloužící k umístění zařízení pro rozšíření služeb 30 Kč/m2/rok
veřejnosti (např. dobíjecí stanice pro elektromobily,
elektrokola apod.)
Pozemky sloužící k účelům výše nespecifikovaným 30 Kč/m2/rok
III. Příprava nájmu, pachtu - Záměr nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků z vlastního podnětu nebo na základě
podané žádosti – správa majetku zajistí podklady a doporučí RM schválit nebo
neschválit záměr nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků. Po schválení záměru
nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků RM, zajistí správa majetku zveřejnění
záměru obvyklým způsobem, na úřední desce v souladu s ustanovením § 39 zákona
o obcích po dobu nejméně 15 kalendářních dnů. Pokud ke zveřejněnému záměru
nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků bude doručena jen jedna nabídka a
nebudou mu doručeny žádné písemné připomínky, zpracuje správa majetku
materiál k projednání a přijetí usnesení v RM. V případě, že ke zveřejněnému
záměru nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků bude doručeno více nabídek než
jedna nebo mu budou doručeny písemné připomínky, správa majetku zpracuje
kompletní a doplněný materiál k projednání v RM k přijmutí konečného rozhodnutí. - Podklady pro rozhodování RM ve věci nájmu nebo pachtu nemovitostí ve vlastnictví
města:
a) žádost o pronájem/pacht nemovitosti na předepsaném formuláři;
b) výpis z katastru nemovitostí;
c) kopie katastrální mapy nebo ortofoto mapy s vyznačením polohy předmětu
nemovitosti;
d) fotodokumentace předmětu žádosti o nájem/pacht nemovitosti;
e) v případě, že je žadatelem fyzická osoba podnikající nebo právnická osoba, výpis
ze živnostenského rejstříku nebo z obchodního rejstříku;
f) v případě výběru nejvhodnějšího zájemce obálkovou metodou listiny
z uskutečněného výběrového řízení. - Žádost nebude předložena RM k projednání, pokud je žadatel dlužníkem města.
Správa majetku tuto skutečnost písemně sdělí žadateli. - Pokud žadatel nejméně dvakrát nereaguje na výzvy o doplnění žádosti či nepřijímá
korespondenci, je žádost po druhém neúspěšném doručení výzvy nebo
korespondence vyřazena z dalšího projednávání a toto se pokládá za odstoupení od
žádosti. - Pokud RM neschválí záměr na pronájem/pacht, správa majetku písemně žadatele
informuje a žádost se tímto považuje za vyřízenou. Na opakované žádosti ve stejné
věci se stejným obsahem odpovídá správa majetku v souladu s usnesením RM,
pokud nedojde k podstatné změně okolností.
IV. Postup při realizaci nejvhodnějšího zájemce obálkovou metodou - Výběr nejvhodnějšího zájemce obálkovou metodou (dále jen „výběr nájemce“) se
realizuje výběrovým řízením. - Zájemcem se pro účely této metody rozumí fyzická osoba, fyzická osoba podnikající
nebo právnická osoba, která podá nabídku v rámci výběrového řízení. - Pro účast na výběrovém řízení musí být splněny tyto základní podmínky:
a) musí být dodržena minimální nabídková cena, pokud je stanovena,
b) musí být dodrženo místo pro odevzdání nabídek, kterým je zpravidla podatelna
městského úřadu,
c) musí být dodržen konečný termín pro odevzdání nabídek, který je zpravidla
specifikován v záměru, popřípadě ve výzvě k účasti na výběrovém řízení,
d) nabídka musí obsahovat všechny náležitosti uvedené v odst. (10) tohoto článku,
e) nabízená cena musí být uvedena v Kč/m2/rok,
f) nabídka musí být předložena v českém jazyce,
g) obálka s nabídkou musí být náležitě zalepena,
h) pokud nebude splněn termín dle písm. c) tohoto článku, není zadavatel svým
rozhodnutím dále vázán, soutěžní návrh zájemce je vyřazen, a nastupují na jeho
místo další zájemci v sestupném pořadí dle výše nabídkové ceny,
i) zájemci nemají nárok na náhradu nákladů spojených s výběrovým řízením,
j) zadavatel si vyhrazuje právo výběrové řízení zrušit nebo nevybrat žádného
zájemce,
k) jeden zájemce může podat pouze jednu nabídku.
- Za účelem realizace výběrového řízení RM jmenuje tří až pětičlennou komisi pro
výběr nejvhodnějšího zájemce o pronájem/pacht nemovitostí ve vlastnictví města. - Výběrová komise po doručení všech nabídek zkontroluje neporušenost
obálek, otevře obálky, zhodnotí správnost a úplnost nabídek a připraví zápis z
otevírání obálek. - Výběrová komise nabídky zhodnotí a doporučí RM pořadí zájemců. Z jednání
výběrové komise se zhotoví zápis. - V případě, že výběrové řízení proběhne neúspěšně, tj. nikdo se nepřihlásil, nebo
žádný ze zájemců nesplnil požadované podmínky pronájmu/pachtu, rada města
může:
snížit hranici minimální nabídkové ceny pro opakované výběrové řízení,
zrušit záměr na pronájem/pacht. - Jako nejvhodnější zájemce se při výběru zájemce stává osoba, o jejímž návrhu
rozhodla RM jako o osobě k uzavření nájemní nebo pachtovní smlouvy. Správa
majetku neprodleně písemně vyrozumí všechny zájemce o výsledcích výběrového
řízení. - V případě, že zadavatel obdrží dva nebo více návrhů se stejnou nejvyšší nabídnutou
cenou a nerozhodne dle dalších kritérií, vyzve zadavatel všechny osoby, které
nabízely nejvyšší nabídnutou cenu, aby učinily další nabídku, která bude vyšší, než
byla jimi původně nabízená cena. Ve výzvě
uvede zadavatel termín a způsob podání dalších nabídek.
V. Podmínky uskutečnění pronájmu nebo pachtu a uzavření nájemní
smlouvy - O pronájmu nebo pachtu nemovitostí ve vlastnictví města konkrétnímu zájemci za
konkrétním účelem rozhoduje RM. - V případě změny účelu pronájmu nebo pachtu nemovitostí je nutno upravit náležitě
dodatkem znění Smlouvy o nájmu nebo Pachtovní smlouvy, včetně příslušné sazby. - Znění Smlouvy o nájmu pozemku nebo Pachtovní smlouvy vypracovává
pronajímatel – město. Znění této smlouvy je závazné.
VI. Neoprávněné užívání nemovitostí - V případě, kdy je pozemek ve vlastnictví města užíván, aniž by byla s uživatelem
uzavřena nájemní, pachtovní nebo jiná smlouva opravňující uživatele k užívání
pozemku města, bude město postupovat tak, že bude po uživateli uplatňovat
peněžité plnění a to podle druhu užívaného pozemku a účelu jeho využití dle čl. II
těchto pravidel. Tento postup se považuje za vydání bezdůvodného obohacení ve
smyslu ust. § 2991 a § 2999 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění (dále jen “zákona“). - Dojde-li mezi neoprávněným uživatelem a městem k dohodě o narovnání podle ust.
§ 1903 zákona, kterou budou vyřešeny nároky města za období neoprávněného
užívání pozemku (bezdůvodné obohacení na úkor města), je možné s neoprávněným
uživatelem uzavřít následně pro další užívání pozemku příslušnou smlouvu, kterou
bude upraven jeho majetkoprávní titul k užívání pozemků pro následující období. - Na uzavření smlouvy s neoprávněným uživatelem pro účely jeho budoucího užívání
pozemku není právní nárok. - V případě, že k uzavření výše uvedené dohody o narovnání mezi neoprávněným
uživatelem a městem nedojde, vyzve město neoprávněného uživatele k vyklizení
pozemku, nevyklidí-li jej neoprávněný uživatel po výzvě města, bude toto vyklizení
vymáháno soudně. Totéž platí i o uplatnění oprávněných nároků města o vydání
bezdůvodného obohacení spočívajícího v užívání pozemku města uživatelem bez
právního důvodu.
VII. Zvláštní ustanovení - RM bude o nájmu/pachtu nemovitostí ve vlastnictví města v každém jednotlivém
případě rozhodovat samostatně. - RM si vyhrazuje právo ve výjimečných případech se ve svém rozhodnutí odchýlit od
těchto Pravidel a rozhodnout, že nájem/pacht bude uskutečněn jiným způsobem.
VIII. Závěrečná ustanovení - Pravidla byly schváleny RM pod č. usn.: 46/4 ze dne 26.02.2020
- Dle těchto Pravidel bude postupováno u všech žádostí a případů posuzovaných RM
ode dne 01.03.2020, včetně. - U stávajících nájemních, pachtovních vztahů bude cena nájemného, pachtovného
upravena od 01.01.2021 dodatkem k nájemní/pachtovní smlouvě.
- V Břidličné dne 27.02.2020
Miroslav Kladníček v.r.
Starosta města Břidličná