Pravidla o pachtu nebo pronájmu nemovitých věcí ve vlastnictví města Břidličná

I. Úvodní ustanovení

  1. Pravidla určují základní podmínky vyjmenovaných právních jednání, upravují
    způsob podávání a náležitosti žádostí o nájem, pacht nebo výpůjčku pozemků,
    postup pro projednávání a schvalování těchto žádostí, postup odboru HS – správy
    majetku při přípravě písemných materiálů a postup Rady města Břidličná (dále jen
    „RM“) při projednávání těchto žádostí a podmínky uzavírání nájemních smluv,
    pachtovních smluv a smluv o výpůjčce pozemků.
  2. Schválení nebo neschválení nájmu, pachtu nebo výpůjčky přísluší RM v souladu s §
    102 odst. (3) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní řízení), v platném znění (dále
    jen “zákon o obcích“).
  3. Nájem, pacht nebo výpůjčka pozemků jsou projednávány na základě došlých
    žádostí nebo nabídkového řízení s tím, že k podání žádosti lze využít formulářů
    Žádost o nájem, pacht, výpůjčku, které jsou k dispozici na internetových stránkách
    města Břidličná.
  4. Pronájem a propachtování nemovitostí ve vlastnictví města zajišťuje, odbor HS –
    správa majetku, MěÚ Břidličná.
    II. Stanovení sazeb nájemného a pachtovného podle účelu
    Výši nájemného a pachtovného z nájmu a pachtu nemovitostí schvaluje RM, která vychází
    z níže uvedených sazeb. Takto stanovené sazby budou sazbami minimálními.
    Sazby nájemného a pachtovného:
    Učel nájmu/pachtu
  5. Sazba
    Pozemky sloužící jako zahrádkářské osady 3 Kč/m2/rok
    Pozemky sloužící jako zahrady, zahrádky u domu nebo 5 Kč/m2/rok
    zázemí nemovitých věcí, které jsou s nimi ve funkčním
    celku
    Pozemky určené pro drobné chovatele a pěstitele 15 Kč/m2/rok
    Pozemky zastavěné stavbami trvalého charakteru – domy 30 Kč/m2/rok
    bytové a nebytové, garáže apod.
    Všechny jiné pozemky, např. louky, pole, dvory 2 Kč/m2/rok
    nájem za účelem údržby pozemků (kosení trávy)
    Pozemky sloužící pro provozování zemědělské činnosti 0,30 Kč/m2/rok
    Pozemky sloužící k podnikání 30 Kč/m2/rok
    Pozemky sloužící k umístění zařízení pro rozšíření služeb 30 Kč/m2/rok
    veřejnosti (např. dobíjecí stanice pro elektromobily,
    elektrokola apod.)
    Pozemky sloužící k účelům výše nespecifikovaným 30 Kč/m2/rok
    III. Příprava nájmu, pachtu
  6. Záměr nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků z vlastního podnětu nebo na základě
    podané žádosti – správa majetku zajistí podklady a doporučí RM schválit nebo
    neschválit záměr nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků. Po schválení záměru
    nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků RM, zajistí správa majetku zveřejnění
    záměru obvyklým způsobem, na úřední desce v souladu s ustanovením § 39 zákona
    o obcích po dobu nejméně 15 kalendářních dnů. Pokud ke zveřejněnému záměru
    nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků bude doručena jen jedna nabídka a
    nebudou mu doručeny žádné písemné připomínky, zpracuje správa majetku
    materiál k projednání a přijetí usnesení v RM. V případě, že ke zveřejněnému
    záměru nájmu, pachtu nebo výpůjčky pozemků bude doručeno více nabídek než
    jedna nebo mu budou doručeny písemné připomínky, správa majetku zpracuje
    kompletní a doplněný materiál k projednání v RM k přijmutí konečného rozhodnutí.
  7. Podklady pro rozhodování RM ve věci nájmu nebo pachtu nemovitostí ve vlastnictví
    města:
    a) žádost o pronájem/pacht nemovitosti na předepsaném formuláři;
    b) výpis z katastru nemovitostí;
    c) kopie katastrální mapy nebo ortofoto mapy s vyznačením polohy předmětu
    nemovitosti;
    d) fotodokumentace předmětu žádosti o nájem/pacht nemovitosti;
    e) v případě, že je žadatelem fyzická osoba podnikající nebo právnická osoba, výpis
    ze živnostenského rejstříku nebo z obchodního rejstříku;
    f) v případě výběru nejvhodnějšího zájemce obálkovou metodou listiny
    z uskutečněného výběrového řízení.
  8. Žádost nebude předložena RM k projednání, pokud je žadatel dlužníkem města.
    Správa majetku tuto skutečnost písemně sdělí žadateli.
  9. Pokud žadatel nejméně dvakrát nereaguje na výzvy o doplnění žádosti či nepřijímá
    korespondenci, je žádost po druhém neúspěšném doručení výzvy nebo
    korespondence vyřazena z dalšího projednávání a toto se pokládá za odstoupení od
    žádosti.
  10. Pokud RM neschválí záměr na pronájem/pacht, správa majetku písemně žadatele
    informuje a žádost se tímto považuje za vyřízenou. Na opakované žádosti ve stejné
    věci se stejným obsahem odpovídá správa majetku v souladu s usnesením RM,
    pokud nedojde k podstatné změně okolností.
    IV. Postup při realizaci nejvhodnějšího zájemce obálkovou metodou
  11. Výběr nejvhodnějšího zájemce obálkovou metodou (dále jen “výběr nájemce”) se
    realizuje výběrovým řízením.
  12. Zájemcem se pro účely této metody rozumí fyzická osoba, fyzická osoba podnikající
    nebo právnická osoba, která podá nabídku v rámci výběrového řízení.
  13. Pro účast na výběrovém řízení musí být splněny tyto základní podmínky:
    a) musí být dodržena minimální nabídková cena, pokud je stanovena,
    b) musí být dodrženo místo pro odevzdání nabídek, kterým je zpravidla podatelna
    městského úřadu,
    c) musí být dodržen konečný termín pro odevzdání nabídek, který je zpravidla
    specifikován v záměru, popřípadě ve výzvě k účasti na výběrovém řízení,
    d) nabídka musí obsahovat všechny náležitosti uvedené v odst. (10) tohoto článku,
    e) nabízená cena musí být uvedena v Kč/m2/rok,
    f) nabídka musí být předložena v českém jazyce,
    g) obálka s nabídkou musí být náležitě zalepena,
    h) pokud nebude splněn termín dle písm. c) tohoto článku, není zadavatel svým
    rozhodnutím dále vázán, soutěžní návrh zájemce je vyřazen, a nastupují na jeho
    místo další zájemci v sestupném pořadí dle výše nabídkové ceny,
    i) zájemci nemají nárok na náhradu nákladů spojených s výběrovým řízením,
    j) zadavatel si vyhrazuje právo výběrové řízení zrušit nebo nevybrat žádného
    zájemce,
    k) jeden zájemce může podat pouze jednu nabídku.
  14. Za účelem realizace výběrového řízení RM jmenuje tří až pětičlennou komisi pro
    výběr nejvhodnějšího zájemce o pronájem/pacht nemovitostí ve vlastnictví města.
  15. Výběrová komise po doručení všech nabídek zkontroluje neporušenost
    obálek, otevře obálky, zhodnotí správnost a úplnost nabídek a připraví zápis z
    otevírání obálek.
  16. Výběrová komise nabídky zhodnotí a doporučí RM pořadí zájemců. Z jednání
    výběrové komise se zhotoví zápis.
  17. V případě, že výběrové řízení proběhne neúspěšně, tj. nikdo se nepřihlásil, nebo
    žádný ze zájemců nesplnil požadované podmínky pronájmu/pachtu, rada města
    může:
     snížit hranici minimální nabídkové ceny pro opakované výběrové řízení,
     zrušit záměr na pronájem/pacht.
  18. Jako nejvhodnější zájemce se při výběru zájemce stává osoba, o jejímž návrhu
    rozhodla RM jako o osobě k uzavření nájemní nebo pachtovní smlouvy. Správa
    majetku neprodleně písemně vyrozumí všechny zájemce o výsledcích výběrového
    řízení.
  19. V případě, že zadavatel obdrží dva nebo více návrhů se stejnou nejvyšší nabídnutou
    cenou a nerozhodne dle dalších kritérií, vyzve zadavatel všechny osoby, které
    nabízely nejvyšší nabídnutou cenu, aby učinily další nabídku, která bude vyšší, než
    byla jimi původně nabízená cena. Ve výzvě
    uvede zadavatel termín a způsob podání dalších nabídek.
    V. Podmínky uskutečnění pronájmu nebo pachtu a uzavření nájemní
    smlouvy
  20. O pronájmu nebo pachtu nemovitostí ve vlastnictví města konkrétnímu zájemci za
    konkrétním účelem rozhoduje RM.
  21. V případě změny účelu pronájmu nebo pachtu nemovitostí je nutno upravit náležitě
    dodatkem znění Smlouvy o nájmu nebo Pachtovní smlouvy, včetně příslušné sazby.
  22. Znění Smlouvy o nájmu pozemku nebo Pachtovní smlouvy vypracovává
    pronajímatel – město. Znění této smlouvy je závazné.
    VI. Neoprávněné užívání nemovitostí
  23. V případě, kdy je pozemek ve vlastnictví města užíván, aniž by byla s uživatelem
    uzavřena nájemní, pachtovní nebo jiná smlouva opravňující uživatele k užívání
    pozemku města, bude město postupovat tak, že bude po uživateli uplatňovat
    peněžité plnění a to podle druhu užívaného pozemku a účelu jeho využití dle čl. II
    těchto pravidel. Tento postup se považuje za vydání bezdůvodného obohacení ve
    smyslu ust. § 2991 a § 2999 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
    znění (dále jen “zákona“).
  24. Dojde-li mezi neoprávněným uživatelem a městem k dohodě o narovnání podle ust.
    § 1903 zákona, kterou budou vyřešeny nároky města za období neoprávněného
    užívání pozemku (bezdůvodné obohacení na úkor města), je možné s neoprávněným
    uživatelem uzavřít následně pro další užívání pozemku příslušnou smlouvu, kterou
    bude upraven jeho majetkoprávní titul k užívání pozemků pro následující období.
  25. Na uzavření smlouvy s neoprávněným uživatelem pro účely jeho budoucího užívání
    pozemku není právní nárok.
  26. V případě, že k uzavření výše uvedené dohody o narovnání mezi neoprávněným
    uživatelem a městem nedojde, vyzve město neoprávněného uživatele k vyklizení
    pozemku, nevyklidí-li jej neoprávněný uživatel po výzvě města, bude toto vyklizení
    vymáháno soudně. Totéž platí i o uplatnění oprávněných nároků města o vydání
    bezdůvodného obohacení spočívajícího v užívání pozemku města uživatelem bez
    právního důvodu.

    VII. Zvláštní ustanovení
  27. RM bude o nájmu/pachtu nemovitostí ve vlastnictví města v každém jednotlivém
    případě rozhodovat samostatně.
  28. RM si vyhrazuje právo ve výjimečných případech se ve svém rozhodnutí odchýlit od
    těchto Pravidel a rozhodnout, že nájem/pacht bude uskutečněn jiným způsobem.
    VIII. Závěrečná ustanovení
  29. Pravidla byly schváleny RM pod č. usn.: 46/4 ze dne 26.02.2020
  30. Dle těchto Pravidel bude postupováno u všech žádostí a případů posuzovaných RM
    ode dne 01.03.2020, včetně.
  31. U stávajících nájemních, pachtovních vztahů bude cena nájemného, pachtovného
    upravena od 01.01.2021 dodatkem k nájemní/pachtovní smlouvě.
  32. V Břidličné dne 27.02.2020
    Miroslav Kladníček v.r.
    Starosta města Břidličná